Arrendar uma Fazenda ou Comprar uma Fazenda, qual a melhor opção para o produtor rural?

Uma das dúvidas frequentes dos produtores rurais é qual seria a melhor opção: arrendar ou comprar uma propriedade rural?

Esses dois meios de adesão são processos diferentes, e vale colocar na balança as vantagens e desvantagens de cada um deles. É importante saber que tanto o arrendamento, como a compra de uma propriedade rural, proporcionam situações diferentes ao interessado.

Arrendar uma terra ou uma propriedade significa alugar aquele espaço. É necessário, para essa atividade, ter um contrato que regulamenta o uso da terra e que proporciona segurança ao proprietário, assim como ao inquilino. O pagamento pelo uso da terra pode ser feito em diversos formatos, para tal, basta ser acordado com antecedência: pode ser em dinheiro, ou mesmo com produtos produzidos ali mesmo.

Existe, ainda, um prazo que estipula o arrendamento de terra. No Brasil, esse período é de, no mínimo, três anos. Isso de acordo com o Decreto 69.566/66, do Estatuto da Terra. No caso da pecuária, o prazo pode se estender até cinco anos. A partir dessa informação, é necessário ficar atento à decisão que for tomar e na terra que irá escolher para destinar o investimento.

>> Veja nesse post quais são os principais pontos antes de negociar o arrendamento da sua fazenda

As condições financeiras em que o produtor se encontra, no momento da aquisição vão determinar se o arrendamento ou a compra do imóvel rural é o mais indicado.

Vantagens de Arrendar uma Fazenda

Na produção, comprovando que aquela terra é improdutiva, basta esperar o tempo de contrato para entrega da propriedade e buscar outra com mais rendimento; o investidor pode, também, começar a produzir sem um grande investimento inicial, iniciando com o que já tem; caso a produção comece a crescer e aquele espaço se torne pequeno, a procura e transferência para outro lugar é mais fácil, pois independe da venda daquele imóvel.

Desvantagens de Arrendar uma Fazenda

A depender da região, o custo do arrendamento pode ser alto, com porcentagem elevada no fluxo de caixa de toda a produção; há riscos da produção não render o suficiente para pagar o arrendamento.

Vantagens de Comprar uma Fazenda

Ao comprar, aquela terra será sempre sua, transferida para as suas futuras gerações; as melhorias nelas feitas serão para a sua propriedade, definitivamente; não há necessidade de autorização para mudanças ou implementar futuras instalações, já que a terra é sua.

Desvantagens de Comprar uma Fazenda

A região, o momento econômico do país, estado da propriedade e a disponibilidade de estrutura contam muito na hora do repasse desse imóvel, que, por consequência, pode não ser tão simples assim. Você pode acabar tendo prejuízo, em valor ao valor da aquisição.

É importante sempre observar, independente da sua escolha, as condições do clima e do solo. Se possível, converse com vizinhos e visite as cooperativas locais; e, também, verificar se a documentação da propriedade está regular, além de verificar todo o histórico da propriedade.

>> Veja nesse post em detalhes, dicas essenciais para Comprar uma Fazenda

Conclusão

A compra e arrendamento de fazendas envolve uma série de etapas que devem ser cumpridas com rigor para garantir a segurança jurídica da transação. É importante contar com a ajuda de profissionais especializados em cada etapa do processo, para garantir que tudo seja feito de forma legal e segura. Para isso, nós da Fazendas Matopiba temos uma equipe profissional, habilitada e certificada para ajudar você produtor rural a fazer todo o processo seguro e fazer um ótimo negócio. Entre em contato conosco, estamos prontos para ajudá-los.

Fonte: Compre Rural